こんにちは。不器用大家です。 2号物件の郵便ポストがだいぶヤバい状態になっていたので、交換しました。 beforeはこんな感じで、だいぶ物件全体の雰囲気を悪くしています。 正直、このままでも住めなくはないのですが奮発して交換することにしました。 交換…
不器用大家です。 今回は自分でポータルサイトに掲載できる『エコーズ』を通して内見があった時のことを綴っていきます。 1.エコーズから着信&内見情報追加メール有り 2.内見 3.後日、内見結果 1.エコーズから着信&内見情報追加メール有り 実際に内見があっ…
そういえば、お願いしていた修繕の見積もりきました！落雪による屋根のガラス割れが約7万雨漏り（すが漏れ？）による天井、軒天、壁の修繕が約12万落雪の方は入居者様もいるので、早く対応していただけるようであればそのままお願いします雨漏りは他の業者に…
雪により玉砕したガラス屋根です。 入居者の方に話しを聞くと、屋根の雪下ろしはしていたらしいのですが、ガラスの上にはアンテナがありそこの雪が落ちてしまったとのこと。 本来であれば入居者の方の責任ではあるのですが、とても雰囲気の良い入居者の方な…
なぜか臭突が玉砕してた...これってどこに修理依頼すればいいかわかる方いらっしゃいますか？#汲取り便所 #ボットン便所 pic.twitter.com/0SSuVtm6l2 — 不器用大家（北海道）株、不動産投資、柔術青帯 (@TRX2525) March 26, 2022 臭突とは・・・便槽内の臭気…
2号物件のトイレのドア。 なぜかドアノブがありませんでした... せっかく簡易水洗にしたのに、ドアノブが無いんじゃファミリーの方達からしたら論外になってしまいます。 ということで、さっそくコメリに買い出しに。 意外に安い！と思うかもしれませんが、…
そういえば、お願いしていた修繕の見積もりきました！落雪による屋根のガラス割れが約7万雨漏り（すが漏れ？）による天井、軒天、壁の修繕が約12万落雪の方は入居者様もいるので、早く対応していただけるようであればそのままお願いします雨漏りは他の業者に…
不器用大家です！ 木部を白く塗装しようとしたらアクが出てきて、結局5回も6回も塗るはめになったのでアクを落とす目的で『水の激落ちくん』を購入しました。 結果としては木部以外でも色々な箇所で活用できるのでリピートするほど『水の激落ちくん』のとり…
投資用物件の2階にあった和室を洋室化。 この部屋は壁紙や天井は比較的綺麗だったので何も手をつけず、床だけ手を加えました。 作業内容としては、畳を全部撤去→床下地→クッションフロア貼りです。 こんな感じで根太を組み、針葉樹合板を置いていき、本題で…
不器用大家です！ キッチン設置、洗面化粧台設置、簡易水洗トイレへの給水管引き込み工事の見積もりをガス屋さんにお願いしていたのですが、昨日見積もりが届きました。 まずはキッチン。 ・流し台 3.5万 ・調理台 1.8万 ・吊り戸棚 1.65万 ・ガス台 1.5万 …
不器用大家です！ 最近、壁紙など使えそうな物は使おうと思い物件の清掃をしています。 そこで使用しているのが『セスキ炭酸ソーダ』 コメリで250円程で売っています。 400mlなのでこれ1本で結構広範囲に使用できるため、使ってみる価値はあると思います。 …
不器用大家です！ 2号物件の雨漏り（すが漏れ）に続き、1号物件のサンルーフのガラス屋根も落雪により割れてしまいました。 見事に豪雪地帯の洗礼を受けてます... この物件は入居者様がいらっしゃるので、相見積もりとか悠長なことはしていられないと思い、2…
不器用大家です！ 物件に行って壁紙を貼っていたら、ポタポタポタ...っと水滴が滴る音が聞こえてきました。 とても嫌な予感がしたのですが、その予感は的中。 すごい勢いで雨漏りしていました（涙） おそらく、スノーダクト部分に雪が溜まる&ドレンの内部が…
不器用大家です！ 実は2号目の戸建て、住所を入力してもGoogleマップで物件が出てこなくてだいぶ悩んでいました。 リフォーム業者の方や宅配業者の方に口頭で説明していたのですが、近くに目印もないしかなり手こずります。 地域によっては地番は振られてい…
不器用大家です！ 月額3300円でスーモ等のポータルサイトに物件掲載できる【エコーズ】に掲載依頼をしました。 実は前からずっと悩んでいたのですが、リフォーム途中で工具やゴミが散乱した状態でポータルサイトに依頼するのはどうなんだと一歩踏み出せずに…
不器用大家です！ 汲取り便所を簡易水洗化シリーズ、やっと残すところは配管のみというところまで仕上げることができました。 ↑今回はこの床にトイレ設置&クッションフロア貼りをします 1.クッションフロア貼り 2.トイレ設置 3.使用した資材 4.まとめ 1.クッ…
不器用大家です！ 先日、美唄の物件のいつもの場所に駐車をし、DIYをしている途中で昼食を買いに行くために車を出そうとしたところ車が雪にハマってしまいました（涙） 1.状況 2.JAFの料金 1.状況 いつも物件の鉄階段の横に駐車をしています。 今考えると相…
不器用大家です！ 今回はキッチン（台所）の撤去&レンジフードなど、汚れきったあらゆるものを塗装しました。 ↑今回の現場 1.キッチンの撤去 2.レンジフード、元栓、天井などを塗装 3.まとめ 1.キッチンの撤去 キッチンについては、どんな風に使ったらこんな…
不器用大家です！ 今回は鉄階段を塗装した時のことをまとめていきます。 1.鉄階段塗装 2.かかった費用 3.まとめ 1.鉄階段塗装 THE・築古って感じの鉄階段です。 サビだらけなので、しっかりサビを落とそうかとも思ったのですが、試しにそのまま塗ってみまし…
不器用大家です！ 今回は北海道オススメカフェシリーズ第3弾！ 北海道江別市野幌にある和の雰囲気漂うカフェ【日本茶甘味処あずき】についてまとめていきます。 1.日本茶甘味処あずきとは 2.メニュー 3.実食 4.まとめ 1.日本茶甘味処あずきとは 住所：北海道…
不器用大家です！ 今回は玉砕した天井に石膏ボードを貼った時にかかった費用や注意点などをまとめていきます！ 1.玉砕した天井（階段上） 2.2F部屋の天井 3.キッチン天井 4.注意点 5.使用した資材・かかった費用 6.まとめ 1.玉砕した天井（階段上） まずは階…
不器用大家です！ 今回は外壁の穴埋めDIYをした際の失敗談について語っていきます。 1.壁穴塞ぎ 2.エアコン用 穴埋めパテ 3.エアコンキャップ 4.まとめ 1.壁穴塞ぎ 何もしてないのに外の世界見えてた(^◇^;)昨日までは塞がってたんだけどなー pic.twitter.com…
不器用大家です！ 今回は不動産関連を主に取り扱うソーシャルレンディングサービス【LENDEX】についてまとめたいと思います。 【LENDEX】は、堀口恭司をはじめ、朝倉未来や朝倉海、シバターなどで知られる格闘技団体【RIZIN】とも提携している優良サービスで…
不器用大家です！ 今回は2号物件を購入して最初にやったDIY『屋根塗装』について、屋根塗装にかかった費用・道具などをまとめていきます。 1.資材購入 2.2F屋根塗装 3.1F屋根塗装 4.かかった費用 5.まとめ ↑今回の物件はこちら。 建物面積：1F 79.49㎡ 2F 52…
不器用大家です！ 今回は和室（4.5畳）の洋室化シリーズ第二弾！ 天井&木部の塗装をした時の話しと注意点、費用をまとめていきます。 ↑今回の現場はこちら 1.塗装&塗装する上での注意点 2.壁紙貼り 3.白は正義 4.かかった費用 5.まとめ 1.塗装&塗装する上で…
不器用大家です。 今回は築古戸建て投資（ボロ戸建て？）における出口戦略について考えてみます。 ・出口戦略 ・まとめ ・出口戦略 築古戸建て（ボロ戸建て？）界隈で良く言われているのが“出口を持たない（所有し続ける）”ですが、それについては違うなと思…
不器用大家です！ 今回はラーメンの山岡家においてオススメの味付けを紹介。 1.山岡家とは 2.オススメの味付け（上の画像） 3.まとめ 1.山岡家とは 山岡家は“株式会社丸千代山岡家”が運営するラーメンチェーン店です。 「家」とついてますが、家系ラーメンで…
不器用大家です！ 今回は物件を買う時に基準にしていることの一つである電力（アンペア）についてまとめていきます。 普通の人だと知ってて当たり前だと思われるかもしれませんが、アホな自分は不動産投資を始めようと決意して勉強するまで知りませんでした…
不器用大家です！ 今回は汲み取り便所（ボットン便所）を簡易水洗化シリーズ第3弾！ トイレの壁紙貼り&塗装編ということで、それにかかった費用と使用した資材についてまとめていきます。 ↑今回の現場 1.今回の構想 2.天井&窓枠塗装 2.壁紙貼り 3.奥の壁の塗…
不器用大家です！ 今回は初のトラブル対応ということで【水道管破裂】の対応をした時のことをまとめていきたいと思います。 1.入居者様から着信 2.現地の様子 3.水道管が破裂した場合の対処 4.まとめ 1.入居者様から着信 ある日、びっくりドンキーでチーズバ…
