不器用大家です。 入居者さんから汚水蓋が割れているとの報告。 汚水蓋が割れていると臭気が上がってきたり、詰まって色々と不具合があるらしいので交換することにしました。 サイズは裏面に記載されていました。 これと同じサイズのものをホームセンターで…

不器用大家です。 今回は、和室（8畳）の砂壁にモルモルを塗りました。 まずは、砂壁をホウキと掃除機で手入れ。 モルモルは白いため、アクが出る可能性が高いのでアクドメールを塗り、アクが出ないように下地処理をしました。 乾燥に24時間必要なので事前に…

今回は、古臭いリビングをDIYしました。 【内容】 ・天井の塗装 ・壁紙貼り この通り、だいぶ黄ばんでしまっておりTHE・築古感がすごい... 本当は天井に壁紙を貼りたいところですが、この広さを1人でやるのは厳しいので塗装することにしました。 天井塗装終…

不器用大家です。 入居希望者のリクエストに応えて駐車場の草刈りをしました。 1枚目が駐車場です。 2枚目の物件周辺もついでに草刈りしました。 草刈りセット。今回もボイラーさんに協力していただきました。 草刈り機にはガソリンのものと混合燃料のもの（…

不器用大家です。 入居者の方から要望のあった外玄関の手すりを単管パイプでDIYしました。 1.資材と工具 ・単管パイプ2m×1 ・単管パイプ1.5m×2 ・単管パイプ1m×2 ・自在クランプ×2 ・ボンジョイント×2 ・ハンマー ・ラチェット 単管パイプ1m×2以外はボイラー…

不器用大家です。 今回は、DIYリフォームにはつきものであろう大量のダンボールの処分方法をまとめていきます。 今回のDIYで、シーリングライトや壁紙用のダンボールが大量に出たのですが処分方法がよく分からずに放置していました。 DIYも終わりに差し掛か…

こんばんは！不器用大家です。 今回は簡単にボットントイレのある部屋を塞ぎ、倉庫にする作戦を実行しました。 はい！やることは簡単で、コンパネを買ってき部屋にはめ込むたけ。 コンパネをカットして思ったのですが、丸ノコよりもジグソーの方が安全だし綺…

こんばんは！不器用大家です。 2号物件の地獄のようだった水廻りのリフォームが完了したので、ビフォーアフターを公開します。 ・キッチン ・トイレ（簡易水洗） ・洗面化粧台 ・浴室 ・かかった費用 ・キッチン まずはキッチン。 〈before〉 〈after〉 ・ト…

こんばんは。不器用大家です。 結論からいうと、画像のスプレーと芳香剤、カメムシ対策に最高です！ スプレーと芳香剤は安定のコメリで購入。 芳香剤、スプレーともに1000円いかないくらいでした。 さて、2号物件ですが、大自然に囲まれています。 これの影…

こんばんは。不器用大家です。 ダメもとでジモティーに掲載していた『ボットントイレ』ですが、譲ってほしいという方が現れました！ めちゃくちゃ雰囲気の良い方っぽいです。 文章を見たら大体どんな感じの人か想像できるんですね。 ということで、ボットン…

こんばんは。不器用大家です。 今回は玄関の足場と廊下にクッションフロアを貼りました。 玄関のクッションフロアはこんな感じ。 余ったクッションフロアを使ったので費用は0円。 続いて、廊下のクッションフロアを貼っていきます。 〈before〉 〈after〉 ク…

でしょうねって感じ家賃下げたくはないけど後1ヶ月決まらなかったら3.5万くらいに下げるしかないかな最悪3万笑それにしても、事前に知らされてた内見者の情報と違うな#内見 #不動産投資 #築古戸建て pic.twitter.com/RecLZRrBmt — 不器用大家（北海道）株、…

こんにちは。不器用大家です。 今回は不動産投資などで物件を購入する時に「雨漏り・すが漏れ」がないかを見分ける方法を紹介します。 当たり前といえば当たり前かもしれませんが、僕は見分けれなかったので紹介します(^_^;) 上の画像を見て、過去にすが漏れ…

こんばんは。不器用大家です。 浴槽と浴室の水栓交換をしました。 ・使用した資材 ・水栓スパナセット（748円） ・シールテープ15m（125円） 両方とも安定のコメリブランドです。 そして、使用した水栓はこちら。 Twitterで知り合った『虎男@水道屋』さんか…

こんにちは。不器用大家です。 2号物件の郵便ポストがだいぶヤバい状態になっていたので、交換しました。 beforeはこんな感じで、だいぶ物件全体の雰囲気を悪くしています。 正直、このままでも住めなくはないのですが奮発して交換することにしました。 交換…

なぜか臭突が玉砕してた...これってどこに修理依頼すればいいかわかる方いらっしゃいますか？#汲取り便所 #ボットン便所 pic.twitter.com/0SSuVtm6l2 — 不器用大家（北海道）株、不動産投資、柔術青帯 (@TRX2525) March 26, 2022 臭突とは・・・便槽内の臭気…

2号物件のトイレのドア。 なぜかドアノブがありませんでした... せっかく簡易水洗にしたのに、ドアノブが無いんじゃファミリーの方達からしたら論外になってしまいます。 ということで、さっそくコメリに買い出しに。 意外に安い！と思うかもしれませんが、…

不器用大家です！ 木部を白く塗装しようとしたらアクが出てきて、結局5回も6回も塗るはめになったのでアクを落とす目的で『水の激落ちくん』を購入しました。 結果としては木部以外でも色々な箇所で活用できるのでリピートするほど『水の激落ちくん』のとり…

投資用物件の2階にあった和室を洋室化。 この部屋は壁紙や天井は比較的綺麗だったので何も手をつけず、床だけ手を加えました。 作業内容としては、畳を全部撤去→床下地→クッションフロア貼りです。 こんな感じで根太を組み、針葉樹合板を置いていき、本題で…

不器用大家です！ 最近、壁紙など使えそうな物は使おうと思い物件の清掃をしています。 そこで使用しているのが『セスキ炭酸ソーダ』 コメリで250円程で売っています。 400mlなのでこれ1本で結構広範囲に使用できるため、使ってみる価値はあると思います。 …

不器用大家です！ 物件に行って壁紙を貼っていたら、ポタポタポタ...っと水滴が滴る音が聞こえてきました。 とても嫌な予感がしたのですが、その予感は的中。 すごい勢いで雨漏りしていました（涙） おそらく、スノーダクト部分に雪が溜まる&ドレンの内部が…

不器用大家です！ 汲取り便所を簡易水洗化シリーズ、やっと残すところは配管のみというところまで仕上げることができました。 ↑今回はこの床にトイレ設置&クッションフロア貼りをします 1.クッションフロア貼り 2.トイレ設置 3.使用した資材 4.まとめ 1.クッ…

不器用大家です！ 今回はキッチン（台所）の撤去&レンジフードなど、汚れきったあらゆるものを塗装しました。 ↑今回の現場 1.キッチンの撤去 2.レンジフード、元栓、天井などを塗装 3.まとめ 1.キッチンの撤去 キッチンについては、どんな風に使ったらこんな…

不器用大家です！ 今回は鉄階段を塗装した時のことをまとめていきます。 1.鉄階段塗装 2.かかった費用 3.まとめ 1.鉄階段塗装 THE・築古って感じの鉄階段です。 サビだらけなので、しっかりサビを落とそうかとも思ったのですが、試しにそのまま塗ってみまし…

不器用大家です！ 今回は玉砕した天井に石膏ボードを貼った時にかかった費用や注意点などをまとめていきます！ 1.玉砕した天井（階段上） 2.2F部屋の天井 3.キッチン天井 4.注意点 5.使用した資材・かかった費用 6.まとめ 1.玉砕した天井（階段上） まずは階…

不器用大家です！ 今回は外壁の穴埋めDIYをした際の失敗談について語っていきます。 1.壁穴塞ぎ 2.エアコン用 穴埋めパテ 3.エアコンキャップ 4.まとめ 1.壁穴塞ぎ 何もしてないのに外の世界見えてた(^◇^;)昨日までは塞がってたんだけどなー pic.twitter.com…

不器用大家です！ 今回は2号物件を購入して最初にやったDIY『屋根塗装』について、屋根塗装にかかった費用・道具などをまとめていきます。 1.資材購入 2.2F屋根塗装 3.1F屋根塗装 4.かかった費用 5.まとめ ↑今回の物件はこちら。 建物面積：1F 79.49㎡ 2F 52…

不器用大家です！ 今回は和室（4.5畳）の洋室化シリーズ第二弾！ 天井&木部の塗装をした時の話しと注意点、費用をまとめていきます。 ↑今回の現場はこちら 1.塗装&塗装する上での注意点 2.壁紙貼り 3.白は正義 4.かかった費用 5.まとめ 1.塗装&塗装する上で…

不器用大家です！ 今回は汲み取り便所（ボットン便所）を簡易水洗化シリーズ第3弾！ トイレの壁紙貼り&塗装編ということで、それにかかった費用と使用した資材についてまとめていきます。 ↑今回の現場 1.今回の構想 2.天井&窓枠塗装 2.壁紙貼り 3.奥の壁の塗…

1.アルミ複合板とVU100を接続する 2.VU100を接続したアルミ複合板の上に穴を開けたコンパネを被せる 3.VU100とフランジを固定する 4.使った資材とかかった費用 5.使用した道具 6.まとめ 不器用大家です！ 今回は、汲取り便所（ボットン便所）を簡易水洗トイ…