繁忙期に入居申し込みあり、保証会社の審査も通過して安堵していた物件。 なんとここにきて入居キャンセル・・・ 違う業者さん仲介の他の物件と同時並行で進めていたらしいです。 当然、今回仲介してくださった業者の方もそのことは知らなかったみたいでめち…

空き家だった1号物件。本日入居。 豪雪地帯なのに冬季間空き家だったからトラブル無いかソワソワしてるけど今のところ連絡無い。 冬季間の空室リスクを回避するために家賃を大幅に下げたところ1月に申し込みあったにも関わらず入居希望日は3月末というまさか…

アットホームに出ていた物件に買い付け。 掲載後すぐに電話したら3人先着有り。 内見前にお気に入り数確認したところお気に入り数が55人だったので相当激戦になるのは分かっていたのですぐに買い付け。 結果は玉砕。 人気の物件は買い上がりするくらいの決断…

ついにきました。不動産取得税。 札幌の北区の戸建てのやつ。 金額は約10万円。 不動産投資するのにかかる税金えぐい、、、 歯を食いしばって納税します涙

久しぶりの更新です。 退去になり空室になっていた1号物件、実は入居者決定してました。 家賃は5.3万→4.5万と大幅下落（涙） というのも、家賃下げたのは1月頃なのですが、豪雪地帯なのもあり家賃下げてでも冬の間に入居者いれて冬季間の空室リスクを無くし…

不器用大家です。 入居者さんから汚水蓋が割れているとの報告。 汚水蓋が割れていると臭気が上がってきたり、詰まって色々と不具合があるらしいので交換することにしました。 サイズは裏面に記載されていました。 これと同じサイズのものをホームセンターで…

不器用大家です。 今回は、和室（8畳）の砂壁にモルモルを塗りました。 まずは、砂壁をホウキと掃除機で手入れ。 モルモルは白いため、アクが出る可能性が高いのでアクドメールを塗り、アクが出ないように下地処理をしました。 乾燥に24時間必要なので事前に…

今回は、古臭いリビングをDIYしました。 【内容】 ・天井の塗装 ・壁紙貼り この通り、だいぶ黄ばんでしまっておりTHE・築古感がすごい... 本当は天井に壁紙を貼りたいところですが、この広さを1人でやるのは厳しいので塗装することにしました。 天井塗装終…

不器用大家です。 入居希望者のリクエストに応えて駐車場の草刈りをしました。 1枚目が駐車場です。 2枚目の物件周辺もついでに草刈りしました。 草刈りセット。今回もボイラーさんに協力していただきました。 草刈り機にはガソリンのものと混合燃料のもの（…

不器用大家です。 入居者の方から要望のあった外玄関の手すりを単管パイプでDIYしました。 1.資材と工具 ・単管パイプ2m×1 ・単管パイプ1.5m×2 ・単管パイプ1m×2 ・自在クランプ×2 ・ボンジョイント×2 ・ハンマー ・ラチェット 単管パイプ1m×2以外はボイラー…

1.物件のスペック 2.物件画像 3.なぜこの物件を選択したか 4.内見までの流れ 5.内見 6.決済〜引き渡し 7.かかった費用・家賃・利回り 8.まとめ 不器用大家です！ 今回は僕の3棟目（戸建て）について紹介していきたいと思います。 1.物件のスペック ・場所：…

不器用大家です。 今回は、DIYリフォームにはつきものであろう大量のダンボールの処分方法をまとめていきます。 今回のDIYで、シーリングライトや壁紙用のダンボールが大量に出たのですが処分方法がよく分からずに放置していました。 DIYも終わりに差し掛か…

こんばんは。不器用大家です。 家賃3.7万円の2号物件。 立地も物件スペックも微妙なため客付けに苦戦中(^◇^;) リフォームが終わるまではECHOES・ウチコミ・ジモティーで募集していました。 この度リフォームが終わりそうになったので1号物件の客付けをしてく…

こんばんは！不器用大家です。 今回は簡単にボットントイレのある部屋を塞ぎ、倉庫にする作戦を実行しました。 はい！やることは簡単で、コンパネを買ってき部屋にはめ込むたけ。 コンパネをカットして思ったのですが、丸ノコよりもジグソーの方が安全だし綺…

こんばんは！不器用大家です。 2号物件の地獄のようだった水廻りのリフォームが完了したので、ビフォーアフターを公開します。 ・キッチン ・トイレ（簡易水洗） ・洗面化粧台 ・浴室 ・かかった費用 ・キッチン まずはキッチン。 〈before〉 〈after〉 ・ト…

こんばんは。不器用大家です。 みなさんは投資用物件の周辺歩いて観察してますか？ 本当は購入の前にするべきなのでしょうが、僕は車でしか観察していませんでした汗 実際にランニングがてら周辺を観察してみたところ、新たな発見がたくさん。 悲惨なジェッ…

こんばんは。不器用大家です。 結論からいうと、画像のスプレーと芳香剤、カメムシ対策に最高です！ スプレーと芳香剤は安定のコメリで購入。 芳香剤、スプレーともに1000円いかないくらいでした。 さて、2号物件ですが、大自然に囲まれています。 これの影…

こんばんは。不器用大家です。 6月25日、札幌駅近くで開催される【極東船長&やっさんセミナー】のチケットを購入しました。 チケットが売り切れて買えないというのもショックなので、現段階では当日仕事ですが、予定が変わって行けることを信じて購入。 セミ…

こんばんは。不器用大家です。 ダメもとでジモティーに掲載していた『ボットントイレ』ですが、譲ってほしいという方が現れました！ めちゃくちゃ雰囲気の良い方っぽいです。 文章を見たら大体どんな感じの人か想像できるんですね。 ということで、ボットン…

こんばんは。不器用大家です。 今回は玄関の足場と廊下にクッションフロアを貼りました。 玄関のクッションフロアはこんな感じ。 余ったクッションフロアを使ったので費用は0円。 続いて、廊下のクッションフロアを貼っていきます。 〈before〉 〈after〉 ク…

https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00035.html 【国土交通省プレスリリース】 こんばんは。不器用大家です。 国土交通省の発表によると、令和4年5月18日より不動産取引がデジタル上でできるようになるみたいです。…

でしょうねって感じ家賃下げたくはないけど後1ヶ月決まらなかったら3.5万くらいに下げるしかないかな最悪3万笑それにしても、事前に知らされてた内見者の情報と違うな#内見 #不動産投資 #築古戸建て pic.twitter.com/RecLZRrBmt — 不器用大家（北海道）株、…

こんにちは。不器用大家です。 今回は不動産投資などで物件を購入する時に「雨漏り・すが漏れ」がないかを見分ける方法を紹介します。 当たり前といえば当たり前かもしれませんが、僕は見分けれなかったので紹介します(^_^;) 上の画像を見て、過去にすが漏れ…

こんばんは。不器用大家です。 浴槽と浴室の水栓交換をしました。 ・使用した資材 ・水栓スパナセット（748円） ・シールテープ15m（125円） 両方とも安定のコメリブランドです。 そして、使用した水栓はこちら。 Twitterで知り合った『虎男@水道屋』さんか…

こんにちは。不器用大家です。 2号物件の郵便ポストがだいぶヤバい状態になっていたので、交換しました。 beforeはこんな感じで、だいぶ物件全体の雰囲気を悪くしています。 正直、このままでも住めなくはないのですが奮発して交換することにしました。 交換…

不器用大家です。 今回は自分でポータルサイトに掲載できる『エコーズ』を通して内見があった時のことを綴っていきます。 1.エコーズから着信&内見情報追加メール有り 2.内見 3.後日、内見結果 1.エコーズから着信&内見情報追加メール有り 実際に内見があっ…

そういえば、お願いしていた修繕の見積もりきました！落雪による屋根のガラス割れが約7万雨漏り（すが漏れ？）による天井、軒天、壁の修繕が約12万落雪の方は入居者様もいるので、早く対応していただけるようであればそのままお願いします雨漏りは他の業者に…

雪により玉砕したガラス屋根です。 入居者の方に話しを聞くと、屋根の雪下ろしはしていたらしいのですが、ガラスの上にはアンテナがありそこの雪が落ちてしまったとのこと。 本来であれば入居者の方の責任ではあるのですが、とても雰囲気の良い入居者の方な…

なぜか臭突が玉砕してた...これってどこに修理依頼すればいいかわかる方いらっしゃいますか？#汲取り便所 #ボットン便所 pic.twitter.com/0SSuVtm6l2 — 不器用大家（北海道）株、不動産投資、柔術青帯 (@TRX2525) March 26, 2022 臭突とは・・・便槽内の臭気…

2号物件のトイレのドア。 なぜかドアノブがありませんでした... せっかく簡易水洗にしたのに、ドアノブが無いんじゃファミリーの方達からしたら論外になってしまいます。 ということで、さっそくコメリに買い出しに。 意外に安い！と思うかもしれませんが、…