4号物件と5号物件に申し込み有り。 5号物件の方は後日担当者の方から連絡するとのことでまだ良く分からないが、4号物件はインドネシア人の2名。 日本語も怪しい僕ですが、とりあえず保証会社通るなら入居可能と伝えました（あまり期待はしてません。。。） …

函館の空き家2029棟 市が調査公表 従来把握の1.5倍：北海道新聞デジタル 函館に限らず、道内において空き家問題は深刻化している。 道内には安い空き家が多いからといって、土地勘もないのに値段だけみて購入すると後々苦労するはず。 空き家をDIYして再生さ…

登別市柏木町の借家（戸建て）です。 間取り：3LDK 駐車スペース：縦列で2台（家裏の庭も利用する場合は3〜4台） リフォーム・DIY可 ペット可：1匹につき月額2000円賃料増 保証会社加入必須 新耐震でしっかりした造りだと思います。 私と直接契約のため、仲…

札幌市北区屯田【戸建て貸家】 2mの旗竿地のため駐車は車種が限られます。 車種によっては縦列にはなりますが2台可能です。 キッチン、浴室、洗濯機の水栓新品交換済み 内装については現在リフォームお願いしている最中です（壁紙・クッションフロア） ペッ…

申し込みいただいた札幌の物件。 少し清潔感に欠けていたので清掃しました。 その時に使ったのが【ウタマロクリーナー】。 普段はアルカリ電解水をメインに使用しているのですが、ウタマロクリーナーも中々良い。 〈before〉 〈after〉 多少清潔感はでたので…

以前、ジモティー経由で申し込みしてきたけど保証会社の審査通過できなかった方。 なんと、業者経由で再度申し込みしてきました。免許証見てびっくり笑保証会社の審査通過できるのかな... いずれにしても、気に入ってくれるのは嬉しいですね。

繁忙期に入居申し込みあり、保証会社の審査も通過して安堵していた物件。 なんとここにきて入居キャンセル・・・ 違う業者さん仲介の他の物件と同時並行で進めていたらしいです。 当然、今回仲介してくださった業者の方もそのことは知らなかったみたいでめち…

空き家だった1号物件。本日入居。 豪雪地帯なのに冬季間空き家だったからトラブル無いかソワソワしてるけど今のところ連絡無い。 冬季間の空室リスクを回避するために家賃を大幅に下げたところ1月に申し込みあったにも関わらず入居希望日は3月末というまさか…

アットホームに出ていた物件に買い付け。 掲載後すぐに電話したら3人先着有り。 内見前にお気に入り数確認したところお気に入り数が55人だったので相当激戦になるのは分かっていたのですぐに買い付け。 結果は玉砕。 人気の物件は買い上がりするくらいの決断…

ついにきました。不動産取得税。 札幌の北区の戸建てのやつ。 金額は約10万円。 不動産投資するのにかかる税金えぐい、、、 歯を食いしばって納税します涙

久しぶりの更新です。 退去になり空室になっていた1号物件、実は入居者決定してました。 家賃は5.3万→4.5万と大幅下落（涙） というのも、家賃下げたのは1月頃なのですが、豪雪地帯なのもあり家賃下げてでも冬の間に入居者いれて冬季間の空室リスクを無くし…

不器用大家です。 入居者さんから汚水蓋が割れているとの報告。 汚水蓋が割れていると臭気が上がってきたり、詰まって色々と不具合があるらしいので交換することにしました。 サイズは裏面に記載されていました。 これと同じサイズのものをホームセンターで…

不器用大家です。 今回は、和室（8畳）の砂壁にモルモルを塗りました。 まずは、砂壁をホウキと掃除機で手入れ。 モルモルは白いため、アクが出る可能性が高いのでアクドメールを塗り、アクが出ないように下地処理をしました。 乾燥に24時間必要なので事前に…

今回は、古臭いリビングをDIYしました。 【内容】 ・天井の塗装 ・壁紙貼り この通り、だいぶ黄ばんでしまっておりTHE・築古感がすごい... 本当は天井に壁紙を貼りたいところですが、この広さを1人でやるのは厳しいので塗装することにしました。 天井塗装終…

不器用大家です。 入居希望者のリクエストに応えて駐車場の草刈りをしました。 1枚目が駐車場です。 2枚目の物件周辺もついでに草刈りしました。 草刈りセット。今回もボイラーさんに協力していただきました。 草刈り機にはガソリンのものと混合燃料のもの（…

不器用大家です。 入居者の方から要望のあった外玄関の手すりを単管パイプでDIYしました。 1.資材と工具 ・単管パイプ2m×1 ・単管パイプ1.5m×2 ・単管パイプ1m×2 ・自在クランプ×2 ・ボンジョイント×2 ・ハンマー ・ラチェット 単管パイプ1m×2以外はボイラー…

1.物件のスペック 2.物件画像 3.なぜこの物件を選択したか 4.内見までの流れ 5.内見 6.決済〜引き渡し 7.かかった費用・家賃・利回り 8.まとめ 不器用大家です！ 今回は僕の3棟目（戸建て）について紹介していきたいと思います。 1.物件のスペック ・場所：…

不器用大家です。 今回は、DIYリフォームにはつきものであろう大量のダンボールの処分方法をまとめていきます。 今回のDIYで、シーリングライトや壁紙用のダンボールが大量に出たのですが処分方法がよく分からずに放置していました。 DIYも終わりに差し掛か…

こんばんは。不器用大家です。 家賃3.7万円の2号物件。 立地も物件スペックも微妙なため客付けに苦戦中(^◇^;) リフォームが終わるまではECHOES・ウチコミ・ジモティーで募集していました。 この度リフォームが終わりそうになったので1号物件の客付けをしてく…

こんばんは！不器用大家です。 今回は簡単にボットントイレのある部屋を塞ぎ、倉庫にする作戦を実行しました。 はい！やることは簡単で、コンパネを買ってき部屋にはめ込むたけ。 コンパネをカットして思ったのですが、丸ノコよりもジグソーの方が安全だし綺…

こんばんは！不器用大家です。 2号物件の地獄のようだった水廻りのリフォームが完了したので、ビフォーアフターを公開します。 ・キッチン ・トイレ（簡易水洗） ・洗面化粧台 ・浴室 ・かかった費用 ・キッチン まずはキッチン。 〈before〉 〈after〉 ・ト…

こんばんは。不器用大家です。 みなさんは投資用物件の周辺歩いて観察してますか？ 本当は購入の前にするべきなのでしょうが、僕は車でしか観察していませんでした汗 実際にランニングがてら周辺を観察してみたところ、新たな発見がたくさん。 悲惨なジェッ…

こんばんは。不器用大家です。 結論からいうと、画像のスプレーと芳香剤、カメムシ対策に最高です！ スプレーと芳香剤は安定のコメリで購入。 芳香剤、スプレーともに1000円いかないくらいでした。 さて、2号物件ですが、大自然に囲まれています。 これの影…

こんばんは。不器用大家です。 6月25日、札幌駅近くで開催される【極東船長&やっさんセミナー】のチケットを購入しました。 チケットが売り切れて買えないというのもショックなので、現段階では当日仕事ですが、予定が変わって行けることを信じて購入。 セミ…

こんばんは。不器用大家です。 ダメもとでジモティーに掲載していた『ボットントイレ』ですが、譲ってほしいという方が現れました！ めちゃくちゃ雰囲気の良い方っぽいです。 文章を見たら大体どんな感じの人か想像できるんですね。 ということで、ボットン…

こんばんは。不器用大家です。 今回は玄関の足場と廊下にクッションフロアを貼りました。 玄関のクッションフロアはこんな感じ。 余ったクッションフロアを使ったので費用は0円。 続いて、廊下のクッションフロアを貼っていきます。 〈before〉 〈after〉 ク…

https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00035.html 【国土交通省プレスリリース】 こんばんは。不器用大家です。 国土交通省の発表によると、令和4年5月18日より不動産取引がデジタル上でできるようになるみたいです。…

でしょうねって感じ家賃下げたくはないけど後1ヶ月決まらなかったら3.5万くらいに下げるしかないかな最悪3万笑それにしても、事前に知らされてた内見者の情報と違うな#内見 #不動産投資 #築古戸建て pic.twitter.com/RecLZRrBmt — 不器用大家（北海道）株、…

こんにちは。不器用大家です。 今回は不動産投資などで物件を購入する時に「雨漏り・すが漏れ」がないかを見分ける方法を紹介します。 当たり前といえば当たり前かもしれませんが、僕は見分けれなかったので紹介します(^_^;) 上の画像を見て、過去にすが漏れ…

こんばんは。不器用大家です。 浴槽と浴室の水栓交換をしました。 ・使用した資材 ・水栓スパナセット（748円） ・シールテープ15m（125円） 両方とも安定のコメリブランドです。 そして、使用した水栓はこちら。 Twitterで知り合った『虎男@水道屋』さんか…