不器用大家です。
自宅などの空きスペースを駐車場として貸し、収益化できる面白そうなサービスを発見しました。
akippaとは、自宅などの空きスペースを駐車場として貸し、収益化できるサービスです。
費用はなんと0円。
駐車場の料金は自分で決めることも、akippaさんに決めていただくこともできるようです。
サービス利用によるトラブルに対してもしっかり補償される良さげなサービスです。
空き物件やリフォーム中の物件の空きスペースを登録しておけば、多少の収益化が期待できます。
駐車場登録と口座登録しておけば、駐車場利用者がいた場合、その利用金額が口座に振り込まれるため、登録さえしておけば後は放置でOKです。
今回購入する4号物件で試してみようと思います（都会ではないので、利用されるかは不明です涙）
去年と同じ箇所から漏水😱
— 不器用大家（北海道）株、不動産投資、🇧🇷柔術青帯 (@TRX2525) August 21, 2022
前回はメーター回ってなかったけど今回は回ってる😇
ガス屋さんが色々とアドバイスしてくれて今業者さんの連絡待ち💦
ガス屋さん用事で一旦抜けるけど午後もまた様子見にきてくれるらしいです🙇♂️
肝心のストーブ設置の打ち合わせ全然できず(^◇^;)
築古の洗礼ですね😭 pic.twitter.com/bsIxDV8Khr
去年と同じ箇所（物件の外）から水が吹き出していました。
この日は日曜日だったため、市役所は休み。
ですが、当直？か何かで残っている方がいて電話には普通に応じてくれます。
どうやら市の水道課？と提携している業者がいて、休みの日でも担当業者がぐるぐるローテーションしているらしく、すぐに来てくれました。
結果としては市役所側の対応となるみたいです💦
— 不器用大家（北海道）株、不動産投資、🇧🇷柔術青帯 (@TRX2525) August 21, 2022
水道メーターが反応していたのは蛇口が緩んでいるか、もしかしたらどこかで漏れているかもしれないとのことで市役所の水道課に見てもらってくださいとのことでした😭
1次側（市役所持ち）と2次側（自分持ち）って言い方なんですね🤔 https://t.co/3Bw07fqOcM
来てくれた業者の方は長い棒みたいので止水栓をとめてくれてとりあえず2週間ほど様子見...
不器用大家です。
入居者の方から要望のあった外玄関の手すりを単管パイプでDIYしました。
・単管パイプ2m×1
・単管パイプ1.5m×2
・単管パイプ1m×2
・自在クランプ×2
・ボンジョイント×2
・ハンマー
・ラチェット
単管パイプ1m×2以外はボイラー様が譲ってくださいました。
ボイラー様が図を書いてくれました。
この通りに設置していきます。
長いパイプを使えばパイプは1本で良いんじゃないかと疑問に思うかもしれませんが、何故わざわざパイプをジョイントで繋ぐかというと、長いパイプだと高さがありすぎてハンマーで打ち込めないからです。
こんな感じです。
強度を増すためにできるだけ深く打ち込んだ方が良いです。
一応その場にあったブロックと石で雑に固定していますが、正直不要だと思います。
理屈は分かりませんが、ジョイントをパイプとパイプで挟み込みボルトを締め付けると固定されます。
本当はもう1本2mのパイプを譲っていただいていたので、それをパイプカッターで切断して延長しようと考えていました。
しかし、パイプカッターが予想以上に難しく締め付けると回らないしちょっとだけ緩めるとパイプカッターが外れるしで調整がかなり難しく、なんとか回せるようになっても2時間近く回しても切断できなかったので断念しました。
動画では本当に簡単に切断しているので、自分の不器用さを痛感。
コメリで1mの単管パイプを2本買って延長しました。
合計で1300円ちょっとの出費。
自在クランプで単管パイプを繋げて完成。
家賃には反映されないですが、良い経験になりました。
不器用大家です。
今回は3号目の入居者の方からのリクエストにお応えして、外玄関の階段をお年寄りにも優しいスロープ（坂）に変更しました。
といっても僕は何もやっていなくて、全てボイラー様がやってくださいました汗
さて、スロープを作成するにあたりどれほどの勾配にするかを考えました。
勾配の目安はこんな感じらしいです。
入居者の方は高齢ですが、まだ車椅子ではないとのことで12度くらいにすることに決めました。
スロープを作成するにあたり、現在設置されている段差の寸法を図ります。
寸法を図り終わったのでボイラー様に報告します。
ボイラー様からこのような図面が送られてきました。
寸法だけでここまでわかることに驚きです...
いよいよスロープの作成と設置をしていきます（僕は何もしてません涙
まずはアングル（？）を溶接して骨組みを作ります。
なんと塗装までしてくれました。
スタイリッシュでカッコいいです。
コメリで買い出しして...
現地で骨組みの上にエキスパンメタルを敷いて針金で固定して...
エキスパンメタルにサビ防止でラッカースプレーをして完成です！！
エキスパンメタル・・・4800円×2＝9600円
ラッカースプレー・・・658円
針金・・・545円
アングル費用（今回はかかりませんでした）
合計：10803円（アングル代含めたとしても、恐らく2万くらい）
いかがでしたか？
業者の方にスロープをお願いした場合、かなり高額になると思います。
しっかりと段差を除いて、コンクリでスロープを造成するとなると30万以上はかかるだろうなと思います。
また、簡易的なスロープも売ってはいるのですがどれも10万程はします。
それが、DIYで作成するとなると2万程でできちゃうので、この記事がどなたかの参考になれば嬉しいです。
余談ですが、その後入居者の方に設置完了の報告をしたところまた新たに色々とリクエストされました笑
恐らく親身になると色々とエスカレートするタイプな気がするので適当に流しました汗
まあこんなもんですね笑
以上！不器用大家でした。
